Темпы реализации в 2020 году резко ускорились, но в 2021 году риелторы ждут спада спроса

Фото: Алексей Зотов/ТАСС


Фото: Алексей Зотов/ТАСС

Средний срок реализации вторичной квартиры в столице сократился на 22%, со 150 дней в январе 2020 года до 118 в феврале 2021-го, следует из поступившего в редакцию пресс-релиза риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Заметнее всего сократился средний срок продажи вторичных «двушек» (на 29%) и «однушек» (на 25,1%). Трехкомнатное жилье за год стало продаваться на 13,9% быстрее, в многокомнатном секторе изменений не было.

Лидером среди столичных округов по активизации продаж на вторичке стал СЗАО — средний срок экспонирования здесь сократился на 56%, с 252 до 111 дней. Такую динамику риелторы объясняют высоким спросом со стороны как инвесторов, так и конечных покупателей. «Северо-Западный округ уже попадал в поле нашего зрения как локация, где объем предложения, и так ограниченный, уменьшается быстрее, чем в других округах (за год — на 20,4%), — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Основные плюсы СЗАО — принадлежность к престижной части столицы, хорошее состояние экологии, но, что особенно важно, в среднем стоимость жилья здесь ниже, чем в соседних ЗАО и САО. Поэтому в прошлом году на фоне общего подъема спроса на «вторичке» именно в СЗАО активность была весьма велика».

В целом по столице, ускорение продаж в «Инкоме» объясняют мощным подъемом спроса на вторичное жилье во втором полугодии. Статистика продаж компании в сентябре 2020 года говорит о росте к тому же месяцу 2019-го на 64%, в октябре прирост составил 30%, в ноябре — 25%.

Резкий скачок спроса во втором полугодии 2020-го подтверждают и другие агентства недвижимости. По оценке «Азбуки Жилья», средний срок экспонирования вторичных квартир в этот период сократился до одного месяца. «Вторая половина 2020 года продемонстрировала рекордные темпы продаж вторичной недвижимости за несколько лет наблюдений, — говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков. — В среднем, каждые пять лет в Москве прослеживается подобная тенденция, когда спроса больше чем предложений — так бывает перед «застоем» на рынке».

«Осень 2020 года смело можно называть периодом-рекордсменом по скорости продаж. Средний срок экспозиции опустился ниже 70 дней — статистика отражает и сложные объекты, которые наконец продались в этот период. Быстрее всего продавались квартиры стоимостью до 10 млн, одно- и двухкомнатные, в границах Старой Москвы, — рассказывает главный аналитик  ГК МИЭЛЬ Екатерина Бережнова. — Минимальный зарегистрированный срок экспозиции до получения аванса этой осенью — пять дней. У нас зарегистрировано много таких сделок».

Аналитики базы ЦИАН тоже отмечают ускорение продаж вторичной недвижимости: по их оценке, средний срок реализации однокомнатной квартиры в 2020 году составил 53 дня, двухкомнатной — 61 день, трехкомнатной — 72 дня.

Средние сроки продажи вторичных квартир разных ценовых категорий, 2020 г.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Аналитики назвали средний срок продажи вторичного жилья в Москве_60373bcee7208.jpeg

ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ПОДРОБНОЙ ИНФОРМАЦИИ.

Ответным письмом мы отправим вам подробное коммерческое предложение.