В прошлом году на цены оказывали влияние льготная ипотека, падение ставок по кредитам и депозитам и неопределенность, связанная с пандемией. Теперь давление этих факторов снизится

Фото: Andrey_Popov/shutterstock.com


Фото: Andrey_Popov/shutterstock.com

В 2021 году рост цен на новостройки в Москве замедлится до 10%. Такой прогноз дали директор департамента жилой недвижимости Colliers Кирилл Голышев и партнер компании Владимир Сергунин на пресс-завтраке «Ковидный год. Влияние COVID-19 на рынок недвижимости: Россия и мир».

По оценкам Colliers, в 2020-м цены на столичном рынке жилья увеличились на 15–20%. В сегменте бизнес-класса средняя стоимость 1 кв. м выросла до 295 тыс. руб., в премиум-классе — до 641 тыс. руб. за 1 кв. м (первый квартал 2020 года к первому кварталу 2021 года). «В 2021 году ожидается рост рынка в пределах 10%, а в 2022-м годовой прирост вернется к показателям 2019 года (5–6%)», — прогнозирует Кирилл Голышев.

По его словам, в прошлом году на цены оказывали влияние сразу несколько факторов: льготная ипотека, падение ставок по кредитам и депозитам, повышение стартовых цен из-за перехода на проектное финансирование, фактор неопределенности, связанный с пандемией, и ослабление рубля.

В таких условиях люди активно инвестировали в жилую недвижимость. Например, спрос на новостройки бизнес-класса за год вырос на 61%. Если в первом квартале 2020 года объем поглощения составил 929 тыс. кв. м, то по итогам первого квартала 2021 года — 1,4 млн кв. м. «С рынка буквально смели все ликвидные варианты», — отметил эксперт. В 2021 году влияние этих факторов на цены будет снижаться и сдерживать рост стоимости квартир. Сам спрос на жилье будет сохраняться на достаточно высоком уровне, добавил эксперт.

О замедлении роста цен на жилье говорили и эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью» после повышения Центробанком ключевой ставки. По их мнению, из-за действия льготной программы подорожание продолжится, но более скромными темпами, чем в 2020 году.

Уже в феврале регистрации ДДУ вернулись к уровням лета прошлого года, снижаются и метрики потенциального спроса (число просмотров объявлений, звонков и т. д.). «Темпы увеличения цен будут постепенно замедляться, так как участники рынка чувствуют охлаждение спроса», — прогнозировал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Алексей Коренев из ГК «Финам», в свою очередь, заявил, что решение ЦБ уже в ближайшей перспективе приведет к охлаждению спроса на жилье и снижению цен.

Читайте также: Когда в Москве перестанет дорожать жилье — опрос экспертов

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Эксперты предсказали замедление роста цен на жилье в Москве_60640eb82128c.jpeg

ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ПОДРОБНОЙ ИНФОРМАЦИИ.

Ответным письмом мы отправим вам подробное коммерческое предложение.