Таблица: «Миэль»

«Собственники неохотно шли на торг, только в случае длинного срока экспозиции квартиры они соглашались на уступку. При этом большинство арендодателей приняли позицию «лучше не сдавать, чем снижать стоимость», — говорит Мария Жукова из «Миэль».

Рынок долгосрочной аренды постепенно приходит в состояние равновесия. «С учетом прошлогоднего покупательского бума на недвижимость как на инвестиционный актив высока вероятность того, что в Москве появится больше новых предложений. Несмотря на то что арендные ставки по итогам февраля еще не вернулись к прошлогодним значениям, в дальнейшем ожидается постепенное возвращение цен к прежним отметкам. Также с потенциальным восстановлением внешней миграции наиболее вероятно повышение интереса к аренде квартир со стороны иностранных граждан», — пояснил эксперт «Авито-Недвижимости».

Краткосрочная аренда

Рынок краткосрочной аренды, несмотря на падение во время карантина, по итогам года все-таки вырос. В марте 2021 года по сравнению с мартом 2020-го средняя цена на краткосрочную аренду квартир в Москве снизилась на 5% и составила 2,270 тыс. руб., подсчитали в «Авито-Недвижимости». Ниже всего средняя цена на посуточную аренду квартир опускалась в мае 2020 года — во время жестких карантинных мер в стране.Тогда она, по данным сервиса, составила 1,8 тыс. руб. в сутки.

Фото: «Авито-Недвижимость»


Фото: «Авито-Недвижимость»

Спрос на краткосрочную аренду недвижимости в столице за год вырос в 2,3 раза, а предложение снизилось всего на 1%, рассказал руководитель направления краткосрочной аренды «Авито-Недвижимости» Артем Кромочкин. Из-за закрытых границ выросла популярность внутреннего туризма, а Москва — один из туристических центров России. По итогам зимы 2021 года столица заняла у россиян второе место по популярности среди регионов для самостоятельных путешествий, отметил Кромочкин.

Во время путешествий и командировок пользователи все чаще арендуют посуточное жилье вместо номеров в гостиницах. Согласно исследованию «Авито», россияне, которые ездили в отпуск в марте 2020-го — феврале 2021 года, основной причиной выбора квартиры является наличие собственной кухни и других бытовых предметов (52%), экономию (51%), нежелание контактировать с другими постояльцами (29%). Переход на удаленную работу также повысил популярность краткосрочной аренды недвижимости: люди больше не привязаны к офисам и могут работать из любого города.

Элитная аренда

Рынок аренды высокобюджетного жилья в Москве также претерпел изменения в связи с пандемией. «В 2020 году число сделок сократилось на 15% в сравнении с 2019-м. В денежном эквиваленте спрос изменился менее заметно: совокупная выручка в рублях от сдачи в аренду квартир по итогам года снизилась на 10%. Это говорит о том, что арендаторы искали наиболее качественные варианты размещения», — рассказала директор департамента аренды международной консалтинговой компании Savills Елена Куликова.

Отток иностранного персонала из России вместе с временным переездом части клиентов из Москвы привел к увеличению количества экспонируемых объектов и образованию большей конкуренции на рынке летом 2020 года, пояснила Куликова. Однако начиная с июля предложение стало сокращаться — число высокобюджетных лотов по итогам второго полугодия 2020 года снизилось на 9%. «Все эти изменения привели к корректировке ставок в сторону снижения: запрашиваемые ставки аренды снизились за последний квартал 2020 году в среднем на 14%, до 235 тыс. руб. в месяц, а предлагаемые ставки от собственников — на 5%, до 327 тыс. руб. в месяц», — резюмировала аналитик Savills.

Средние ставки аренды элитных квартир в районах Москвы в 2020 году

Средние ставки аренды элитных квартир в районах Москвы в 2020 году

(Фото: Savills)

Наиболее яркой тенденцией 2020 года для сегмента высокобюджетной аренды Москвы стало увеличение доли российских квартиросъемщиков на 20% по сравнению с 2019 годом, уточнила Куликова. Она подчеркнула, что если год назад спрос примерно в равных долях формировали иностранные и российские арендаторы, то сегодня в связи с последствиями продолжающихся карантинных мер во многих странах доля россиян превалирует и составляет 75%.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Год с начала локдауна: как изменился московский рынок аренды жилья_60655f92e357b.jpeg

ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ПОДРОБНОЙ ИНФОРМАЦИИ.

Ответным письмом мы отправим вам подробное коммерческое предложение.