Данные аналитического центра «Инком-Недвижимости»

О сокращении сроков экспозиции в 2020 году говорят и аналитики компании Est-a-Tet. По их расчетам, если в начале года квартиры на вторичном рынке продавались за месяц, то в конце года — за неделю-две. «Если говорить о постковидном периоде, то в это время рынок превратился в гонку за недвижимостью. По некоторым лотам срок экспозиции сокращался до пяти — семи дней, а некоторые объекты уходили за пару часов, потому что рост цен опережал рынок, а фактический объем предложения сокращался», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По ее словам, сейчас, в феврале, на рынке вторичного жилья такой активности нет, что объяснимо и по большей части связано с сезонностью.

Читайте также На квартиру три покупателя: аналитики заявили о дефиците ликвидного жилья

Средние сроки экспозиции вторичных квартир в Москве зимой 2021 года сопоставимы со средними значениями прошлых лет

Средние сроки экспозиции вторичных квартир в Москве зимой 2021 года сопоставимы со средними значениями прошлых лет

(Фото: Elena N Ivanova/shutterstock)

Что уходило быстрее всего

Определяющим фактором сроков продажи жилья стала адекватная рынку цена, отсутствие юридических проблем и обременений и хорошая ликвидность. По данным «Миэль», самым востребованным товаром на вторичном рынке были наиболее доступные объекты — это одно- и двухкомнатные квартиры в старых границах Москвы стоимостью 8–10 млн руб. Именно среди таких лотов быстрее всего образовался дефицит.

Наибольшей популярностью пользуются квартиры с хорошей локацией, в новых домах (кирпич, монолит), расположенные на средних этажах (4–15), рассказала Юлия Дымова из Est-a-Tet. «Учитывая невысокие ставки по ипотеке, которые являются сегодня движущей силой рынка недвижимости, такие объекты пользуются наибольшим спросом и продаются первыми. Но лидируют реновационные квартиры первой и второй очереди», — отметила эксперт.

Потенциальных покупателей всегда привлекают квартиры по незавышенной цене и с высокими качественными характеристиками — отличным состоянием дома и подъезда, свежим ремонтом, красивым видом из окна, с парковкой рядом с домом, добавил Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости». «В периоды, когда спрос на рынке недвижимости находится на пике, такие лоты уходят из экспозиции порой за неделю», — добавил он.

Скидки

Сейчас вход на рынок вторичной недвижимости начинается от 7 млн руб. — по такой цене можно купить среднестатистическую квартиру в нетоповой локации. Собственники готовы идти на небольшой торг. Его размер зависит от класса объекта. Например, в стандарт-классе торг возможен в пределах 100–150 тыс. руб., уточнила Юлия Дымова.

Что продается с трудом

Сложнее всего продать переоцененные квартиры — когда цена не соответствует качеству. Это одна из основных причин, по которой недвижимость может экспонироваться на рынке месяцами, а иногда и годами. По подсчетам «Инком-Недвижимости», в сегментах бизнес и элитном 95% объектов экспонируются по завышенным ценам. В категории двух- и трехкомнатных квартир масс-маркета доля такого предложения составляет 70%. Самый низкий процент лотов с завышенной ценой среди однушек и наиболее бюджетных двушек — 50%.

«Если продавец твердо решил продать (есть планы на деньги от продажи), но цену завысил, то примерно через три месяца, если покупатели отказываются именно из-за цены, он будет готов на скидку. Есть продавцы, готовые продать только за определенную цену. Им срочно не нужны деньги, у них нет на эту сумму планов», — пояснила главный аналитик ГК «Миэль».

Тормозить процесс продажи могут юридические аспекты, отмечает Юлия Дымова. Это изъяны в документах, несогласованные планировки, продажа по доверенности или квартиры, которые имели большое число собственников.

Продаже могут препятствовать характеристики квартиры — слишком маленькая кухня, совместный санузел, первый этаж и высокие коммунальные платежи. Дольше продаются многокомнатные квартиры и комнаты. К примеру, многокомнатные лоты (три комнаты и более) традиционно меньше востребованы у покупателей, чем однушки и двушки. По подсчетам аналитиков «Инкома», если средний срок экспозиции на вторичном рынке Старой Москвы сейчас равен 59 дням, то в сегменте многокомнатных квартир он вдвое больше — около четырех месяцев.

Читайте также

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

«Гонка за недвижимостью»: какие квартиры в Москве продаются лучше всего_601cde0ee6df2.jpeg

ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ПОДРОБНОЙ ИНФОРМАЦИИ.

Ответным письмом мы отправим вам подробное коммерческое предложение.