Данные: ЕРЗ

В каких регионах сильнее сокращается площадь жилья

В Аналитическом центре ЦИАН для «РБК-Недвижимости» составили рейтинг российских регионов с максимальным снижением средней площади строящегося жилья за год (июль к июлю; статистика учитывает регионы, где на 20 июля в продаже находилось не менее 200 лотов в строящихся корпусах). Первое место рейтинга поделили Иркутская и Тульская области — в обоих регионах показатель сократился на 19,5%. Средняя площадь квартиры в новостройках Иркутской области уменьшилась с 64,9 до 52,2 кв.м, в Тульской области — с 69,6 до 56 кв.м.

В топ-10 по этому показателю также вошли:

  • Псковская область (на 14,9%, до 53,4 кв.м)
  • Челябинская область (на 14,8%, до 54,5 кв.м)
  • Астраханская область (на 13,5%, до 54,3 кв.м)
  • Ленинградская область (на 11,3%, до 42,5 кв.м)
  • Санкт-Петербург (на 10,5%, до 51,1 кв.м)
  • Тверская область (на 10,2%, до 47,6 кв.м)
  • Свердловская область (на 10,1%, до 55,1 кв.м)
  • Москва (на 9,7%, до 60 кв.м)

Оставшаяся за пределами первой десятки Московская область показала снижение на 3,2% (до 49,7 кв.м).

Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet:

— Средняя площадь квартиры в новостройках комфорт-класса Старой Москвы сейчас составляет 53 кв.м. За год этот показатель снизился на 8,6%, с начала 2021 года — на 5,36%. В новостройках бизнес-класса старой Москвы средняя площадь сейчас составляет 71 кв.м, это на 5,3% меньше, чем в начале года и чем год назад.

Средний метраж квартиры в новостройках Новой Москвы сейчас — 48 кв.м., за год показатель снизился на 9,4%, с начала года — на 5,9. Показатель Московской области составляет 50 «квадратов», это примерно на 4,8% меньше, чем полгода и год тому назад

Где продают самые маленькие квартиры

Жилой комплекс с минимальной средней площадью квартир в Москве, по данным ЦИАН, — «Измайловский парк» с цифрой в 26,7 «квадратов». В Санкт-Петербурге — апарт-отель «Вертикаль» на Орджоникидзе с 17,4 кв.м. За пределами столичных регионов жилой комплекс с минимальной средней площадью квартир в первичных продажах — «Эко-проект Светлый» в Черепаново Новосибирской области с 25,7 кв.м. Второе место у ЖК «Мичуринский» в Екатеринбурге (26,9 кв.м), третье — у екатеринбургского же ЖК «Эко-проект Светлый» (29 кв.м). В пятерку также входят ЖК «Красина» в Новороссийске (29 кв.м) и жилой комплекс на ул. Архитектора В. Зянкина у Кирове (29,5 кв.м)».

Самые маленькие квартиры в продаже в новостройках Москвы, по данным ЦИАН, — студии площадью 11,6 «квадратов» в ЖК «Нью Форм Аминьевское» и «Нью Форм Жигулевская». В пятерку также входят студии площадью 17,3 кв.м в ЖК «Левел Причальный», площадью 17,7 кв.м в ЖК «Сиреневый парк» и площадью 18,5 кв.м в ЖК «Испанские кварталы-2». Самый маленький лот в Санкт-Петербурге — студия 13,2 «квадрата» в ЖК «Вертикаль на Орджоникидзе». В первую тройку также входят студия 16,4 кв.м. в апарт-комплексе «Вало» и студия 17,7 «квадрата» в комплексе Zoom Apart, студия 17,8 кв.м.

Топ-5 самых маленьких квартир в продаже в новостройках за пределами столичных регионов по данным ЦИАН выглядит следующим образом:

  • 14,8 кв.м в ЖК «Авиатор 2» — г. Воронеж
  • 16,2 кв.м в ЖК «Скифия» — г. Севастополь
  • 17 кв.м в ЖК «Ритм» — г. Новоалтайск
  • 17,2 кв.м в ЖК «Весна» — г. Новосибирск
  • 17,3 кв.м в ЖК «Колумб» — г. Тюмень

«Измельчание» квартир — ответ застройщиков на рост цен, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. Таким образом игроки рынка пытаются удержать платежеспособный спрос, говорит генеральный директор «Мир Квартир» Павел Луценко. «В тех городах, где стоимость жилья пока позволяет воспользоваться программой льготной ипотеки с лимитом по кредиту в 3 млн руб., цены продолжат расти, а средняя площадь жилья — соответственно, сокращаться, чтобы новостройки продолжали пользоваться высоким спросом», — поясняет эксперт.

Вместе с тем, как считает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, в структуре предложения в Москве и области в обозримой перспективе средняя площадь квартир вряд ли заметно сократится. «За последний год среди покупателей квартир выросло и число инвесторов, которые в большинстве случаев приобретают небольшие квартиры ликвидных площадей (студии и однушки), которые можно быстрее перепродать или сдать в аренду и которые имеют более доступный бюджет», — говорит эксперт. В любом случае, даже если инвестиционный спрос удержит снижение средней площади предложения, средняя площадь строящегося жилья с большой вероятностью продолжит падать. Как минимум — из-за роста стоимости «квадрата», который, по оценке «Мира Квартир», за год в среднем по стране составил 32,9%.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

От 11 «квадратов»: где в России строят самое тесное жилье_60ff9face4c0d.jpeg

ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ПОДРОБНОЙ ИНФОРМАЦИИ.

Ответным письмом мы отправим вам подробное коммерческое предложение.