Покупка

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья.

В целом определиться с приоритетами и возможностями поможет следующий список плюсов и минусов при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке.

 

Плюсы покупки вторичного жилья:

возможность быстрого заселения;

отсутствие соседей, осуществляющих ремонт;

прозрачная стоимость услуг ЖКХ.

 

Минусы покупки вторичного жилья:

максимальная рыночная стоимость квартиры без инвестиционной перспективы;

существенные риски в виде неочевидных обременений;

изношенное оборудование дома;

необходимость делать ремонт;

неоднородное социальное окружение;

в большинстве случаев старый жилой фонд и соответствующая инфраструктура поблизости.

 

Плюсы покупки жилья в новостройке:

 юридическая прозрачность сделки по 214-ФЗ;

 страхование сделки;

 в большинстве случаев инвестиционно привлекательная стоимость и меньший бюджет покупки; как следствие – более высокий класс жилья или большая площадь за ту же стоимость;

 специальные ипотечные программы с более низкой ставкой (совместные с застройщиками);

 в ряде проектов – возможность приобрести квартиру с новым ремонтом;

 однородная социальная среда;

 современные технологические решения и оборудование;

 в проектах КОТ – новая инфраструктура;

 возможность воспользоваться акциями, скидками, спецпредложениями, программой лояльности.

 

Минусы покупки жилья в новостройке:

 необходимость ждать, когда завершится строительство (до двух лет);

 шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома;

 неопределенная стоимость услуг ЖКХ.

Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду.

Если у вас нет опыта в приобретении недвижимости на первичном или вторичном рынке, предварительно проконсультируйтесь с профильными специалистами (риелторами или юристами), чтобы понимать все этапы оформления сделки. Обязательно сходите на ознакомительный просмотр вторичного жилья или поучаствуйте в экскурсии на проект-новостройку.

Форма обратной связи