Цены на аренду растут чисто номинально, из-за высвобождения дорогого предложения. Единственная реальная причина для роста — строительство метро

Вид на Третье транспортное кольцо и район Дорогомилово в Москве

Вид на Третье транспортное кольцо и район Дорогомилово в Москве

(Фото: Антон Новодережкин/ТАСС)

Лидером по темпам роста цен на арендные квартиры среди районов Москвы стало Дорогомилово — с февраля 2020-го по февраль 2021-го средняя стоимость предложения здесь выросла на 18%, до 58,9 тыс. руб. в месяц, следует из предоставленных «РБК-Недвижимости» расчетов аналитиков ЦИАН.

Существенный рост также отмечался в:

  • районе Нагатинский Затон — на 15%, до 41 тыс. руб. в месяц;
  • Гольяново — на 14%, до 32,6 тыс.,
  • городе Троицк, который входит в границы Новой Москвы, — на 14%, до 28,3 тыс.
  • Пресненском районе — на 12%, до 62,5 тыс. руб.

Динамику цен в более дорогих районах в компании объясняют приростом высокобюджетного предложения. «В пятерку лидеров по росту средней ставки вошли районы, которые пользуются высоким спросом среди офисных сотрудников — Дорогомилово и Пресненский. Из-за перехода многих на удаленную работу часть арендаторов отказалась от дальнейшего проживания рядом с офисом, выбрав более бюджетные варианты. В результате изменилась структура предложения в сравнении с допандемийным февралем 2020-го: освободились дорогие объекты, которые ранее арендовали сотрудники ММДЦ «Москва-Сити», чем и объясняется рост средних ставок», — поясняет главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

В более демократичных районах на ставке сказалось реальное или ожидаемое улучшение качества жизни, в первую очередь — транспортной ситуации. В Новой Москве активно развивается метро, включая Троицкую линию. Нагатинский Затон получит долгожданные станции подземки в 2022 году, Гольяново обзаведется метро в 2023-м.

В «Миэль-Аренда» также отмечают влияние развития метро на стоимость аренды квартир, подчеркивая при этом, что спад спроса из-за пандемии и сопутствующих ограничений сильно ограничивает возможности для роста. Абсолютный лидер по приросту арендных ставок в базе компании — элитные Хамовники, где средняя ставка аренды однушки за год выросла на 10%. В большинстве районов ставки, напротив, идут вниз.

Топ районов с подешевевшей арендой, по данным «Миэль», выглядит следующим образом:

  • Беговой и Савеловский районы (-14%);
  • Тимирязевский район (-12%);
  • Покровское-Стрешнево (-11%);
  • Басманный и Замоскворечье (-10%);
  • Обручевский, Донской и Раменки (-9%).

«Сейчас много предложений, существенно больше, чем год назад, а спрос при этом ниже. Снять квартиру в любом округе Москвы довольно легко. Цены начали снижаться, но то, что в процентах может выглядеть интересно (минус 9–10% и более), в абсолютных показателях уже не впечатляет (минус 2–5 тыс. руб.)», — говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.

В «Авито Недвижимости» составили для «РБК-Недвижимости» рейтинг районов Москвы с самой дешевой и самой дорогой арендой. В топ недорогих локаций вошли поселения Новой Москвы и других территорий за МКАД — Зеленоградского АО и района Молжаниновский. Самая низкая ставка отмечена в поселении Михайлово-Ярцевское (ТиНАО) — 18 тыс. руб. в месяц. Наиболее дорогой район для аренды — Хамовники, средняя ставка здесь составляет 190 тыс. руб. в месяц.

Средние цены на рынке долгосрочной аренды в Москве, итоги 2020 года

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Риелторы назвали район Москвы с наиболее подорожавшей арендой жилья_602f52e52af52.jpeg

ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ПОДРОБНОЙ ИНФОРМАЦИИ.

Ответным письмом мы отправим вам подробное коммерческое предложение.