Мало кто из начинающих инвесторов понимает важность и выгоду использования такой формы недвижимости, как склады и производственные помещения. Действительно, владение заводом или производством кажется понятным для любого, но владение недвижимостью, специально приспособленной для производства или складирования – это странная идея для большинства наших инвесторов. А между тем, именно применение данного типа недвижимости дает самые прибыльные результаты и сильнее всего приближает любого инвестора к реализации мечты о получении солидного пассивного дохода. Стоит отметить, что в данном случае лучше говорить именно о складской недвижимости.
Она отличается тем, что она всегда будет в цене – даже в случае каких-то социальных или политических катастроф значительного масштаба всегда есть возможность достижения минимального экономического уровня при помощи торговли и передвижения товаров. Поэтому дороги и склады, которые им сопутствуют, будут продолжать оставаться очень ценным приобретением. Стоит отметить отдельно, что самые выгодные складские помещения находятся в местах мультимодульной перегрузки транспорта. Это, например, порты, где громадные объемы грузов переходят с кораблей на любые другие виды транспорта. При этом нужны гигантские мощности для хранения этих товаров, и только появление контейнеров решило эту проблему, потому что контейнер сам по себе является миниатюрным складом, только передвижным и его можно хранить под открытым небом.
Второе преимущество складов в том, что они не нуждаются, как другие виды недвижимости, в регулярном ремонте и содержании в идеальном состоянии. В принципе, такого явления, как косметический ремонт тут нет вообще, а капитальный требуется очень редко, потому что складская недвижимость изначально создается с расчетом на более высокие амортизационные нагрузки.
Третье преимущество – это величайшая ликвидность такого актива, то есть, возможность превратить его в деньги за максимально короткий срок и без потерь в цене. Склады нужны постоянно и всем, спрос выше предложения практически в любой точке, где происходит перемещение более-менее крупных грузопотоков. Это дает возможность инвестиционного маневра и правильного распоряжения своим имуществом.
И четвертая выгода от складов – это возможность предельно легкого перепрофилирования этого вида имущества в любой другой. То есть, из склада, при необходимости, можно сделать жилье, а можно легко превратить его в офис или даже офисный центр.
Статья подготовлена для портала msned.ru
Наши менеджеры ответят на все интересующие вас вопросы.
Тел: +7 (495) 106-160-1
