Человек собирается взять ипотеку на покупку квартиры. И вот заявка на кредит уже принята банком, необходимая квартира найдена. И далее одним из важнейших шагов остается собрать все необходимые документы. Обязательной будет оценка недвижимости.
Банк, когда дает средства человеку на покупку недвижимости, берет ее в залог. Если лицо не выплатит кредит вовремя, банк вправе забрать у него, например, квартиру и продать ее на торгах.
Главным и решающим аспектом для банков является то, что квартира – это высоколиквидный актив. На торгах продать ее можно просто и быстро. Банки также могут снижать ставки, потому что они уверены в выдаваемых залогах.
Банку важно знать, на что конкретно он дает деньги, сможет ли он потом продать данную недвижимость на сумму, равную займу, выданному на приобретение квартиры. В данном вопросе решающая роль отводится оценке недвижимости. А для покупателя выгода в том, что он полностью уверен, что и за сколько он покупает.
Оценка недвижимости – это документ, отражающий рыночную стоимость залогового жилья. Банк за счет него устанавливает степень ликвидности недвижимости. И в случае неуплаты может ее продать и получить свои деньги назад.
Виды стоимости
Стоимость бывает рыночная и ликвидационная:
· Рыночная стоимость. Оценщик сравнивает квартиры в данном районе с похожей планировкой. То есть это средняя рыночная цена, которую он устанавливает. При этом она может отличаться от цены в отчете, потому что человек, проводящий осмотр квартиры, оценивает все нюансы. Возможно, цена была увеличена за счет ремонта, однако по факту он ничего не стоит. Цена может быть снижена.
· Ликвидационная стоимость. Она формируется по запросу и интересам покупателя. Продавцу недвижимости придется лишь согласиться с такой стоимостью. Ему необходимо побыстрее продать квартиру. Это мера вынужденная и совершенно невыгодная для продавца, однако ему приходится с этим мириться.
Факторы, от которых зависит рыночная цена
Исходя из данных факторов складывается рыночная цена квартиры:
· место, где она находится, район;
· возраст дома;
· материалы, из которых построен дом;
· спрос на рынке;
· наличие балкона или лоджии;
· состояние подъезда и территории около дома.
Факторы, от которых зависит ликвидационная цена
Главные причины установления ликвидационной цены – это кризис на рынке и желание как можно быстрее продать квартиру. Для банка ликвидационная цена важна. При помощи нее он сможет продать недвижимость быстро, если заемщик не сумеет выплатить задолженность.
Рыночная и ликвидационная стоимости обычно не сильно отличаются, однако продаваемая квартира с хорошим дизайнерским ремонтом может находиться, например, в неблагоприятном районе. Тогда ликвидационная цена будет значительно ниже рыночной.
Плюсы и минусы оценки недвижимости
Очевидно, что у ипотечной оценки есть преимущества и недостатки. Причем их можно отметить для обеих сторон сразу – как для банка, так и для клиента.
Банк, зная стоимость недвижимости, одобряет выдачу займа. В случае неисполнения условий договора документально подтвержденная цена становится серьезным аргументом при разбирательстве в суде.
Клиент же получает гарантию выгодного приобретения. Он сможет обезопасить себя от дополнительных комиссионных начислений, но при этом есть небольшой минус – придется заплатить человеку, который будет проводить оценку недвижимости. Учитывая все преимущества данной услуги, минус не кажется таким весомым.
Документы, необходимые для проведения оценки квартиры
Когда человек обращается к оценщику, у него узнают всю информацию о недвижимости и предоставляют список документов, которые необходимо собрать. Однако существует пакет обязательных бумаг, который стандартно собирают все клиенты.
Если продается недвижимость на первичном рынке, потребуются:
· документ технической инвентаризации;
· договор долевого участия;
· акт приема-передачи квартиры.
Если квартира продается на вторичном рынке, то необходимо представить:
· документы технической инвентаризации;
· свидетельство о праве собственности или справку из ЕГРН.
Где можно заказать оценку квартиры
Сейчас на рынке представлено множество агентств по оценке недвижимости. Лучше выбирать компанию с многолетним стажем работы и хорошими отзывами на официальном сайте. Также неплохо обратиться в агентство, которое посоветуют знакомые или родственники. Тогда обо всех деталях и подводных камнях человек узнает лично. Информация будет более достоверной.
Самым распространенным банком, выдающим ипотеку на покупку жилья, является Сбербанк. Он позаботился о своих клиентах, которым не нужно будет искать проверенную компанию и тратить свое время. На “ДомКлик” клиент сразу может заказать оценку жилья в любом аккредитованном банком агентстве.
Аккредитация показывает надежность данной компании. Она гарантирует, что процедура пройдет как надо, все условия будут выполнены.
Оценка квартиры онлайн
Если человеку не нужен официальный документ, подтверждающий оценку жилой площади, а необходимо только определить цену недвижимости, можно воспользоваться такой функцией на “ДомКлик”, как “Анализ цены”. Данный сервис помогает покупателям не переплатить за приобретаемую недвижимость, а продавцам – назначить среднерыночную выгодную цену.
Как проходит процесс оценки квартиры
Процедура оценки квартиры протекает в несколько этапов. Оценщик приезжает на место и начинает осмотр квартиры, самого дома, района. Далее объект необходимо сравнить с другими аналогичными на рынке, оценить рентабельность. Потом все критерии выставляются в определенном отчете, который содержит:
· информацию о компании, проводящей оценку;
· паспортные данные клиента;
· сведения о квартире;
· анализ рынка недвижимости;
· рыночную и ликвидационную стоимость объекта;
· дату анализа.
Оценка действительна в течение 6 месяцев с официальной даты составления. В приложениях к ней содержатся фотографии квартиры и все документы, подтверждающие возможность продажи жилой площади. Также оценку необходимо составить в течение 2-5 дней.
Как повлиять на результаты оценки жилья
Кредит, выдаваемый банком на покупку квартиры, зависит напрямую от отчета оценщика, то есть от указанной им рыночной стоимости объекта. Поэтому если сумма, которую запрашивает собственник, больше оценочной, банк все равно будет ориентироваться на сумму, указанную в отчете оценки жилья. Поэтому лучше, чтобы данные не отличались.
Если человеку понравилась квартира, но она стоит значительно дороже, чем он может себе позволить, необходимо обратиться к оценщику. Если есть какая-то определенная сумма, в которую нужно уложиться, ее стоит назвать без стеснения. Оценщики могут войти в положение. Они вправе поставить определенный повышающий коэффициент, например, на кухонный гарнитур, который перейдет хозяевам. За счет него цена на жилую площадь увеличивается.
Оценка недвижимости – необходимая процедура. Без нее не обойтись. Документ, который представит оценщик, имеет юридическую силу. Его можно использовать при возникших спорах в суде. Поэтому необходимо тщательно подходить к выбору компании, которая будет проводить оценку. Важно соблюдать все правила и досконально проверять документы.
Статья подготовлена для портала msned.ru
Наши менеджеры ответят на все интересующие вас вопросы.
Тел: +7 (495) 106-160-1
