ПОКУПКА
НОВОСТИ
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ
Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья. В целом определиться с приоритетами и возможностями поможет следующий список плюсов и минусов при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке.
Плюсы покупки вторичного жилья
- возможность быстрого заселения;
- отсутствие соседей, осуществляющих ремонт;
- прозрачная стоимость услуг ЖКХ.
Минусы покупки вторичного жилья
- максимальная рыночная стоимость квартиры без инвестиционной перспективы;
- существенные риски в виде неочевидных обременений;
- изношенное оборудование дома;
- необходимость делать ремонт;
- неоднородное социальное окружение;
- в большинстве случаев старый жилой фонд и соответствующая инфраструктура поблизости.
Плюсы покупки жилья в новостройке
- юридическая прозрачность сделки по 214-ФЗ;
- страхование сделки;
- в большинстве случаев инвестиционно привлекательная стоимость и меньший бюджет покупки; как следствие – более высокий класс жилья или большая площадь за ту же стоимость;
- специальные ипотечные программы с более низкой ставкой (совместные с застройщиками);
- в ряде проектов – возможность приобрести квартиру с новым ремонтом;
- однородная социальная среда;
- современные технологические решения и оборудование;
- в проектах КОТ – новая инфраструктура;
- возможность воспользоваться акциями, скидками, спецпредложениями, программой лояльности.
Минусы покупки жилья в новостройке
- необходимость ждать, когда завершится строительство (до двух лет);
- шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома;
- неопределенная стоимость услуг ЖКХ.
- Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду.
- Если у вас нет опыта в приобретении недвижимости на первичном или вторичном рынке, предварительно проконсультируйтесь с профильными специалистами (риелторами или юристами), чтобы понимать все этапы оформления сделки. Обязательно сходите на ознакомительный просмотр вторичного жилья или поучаствуйте в экскурсии на проект-новостройку.
